Giữa thời đất sốt xình xịch, nhiều môi giới dễ dàng đút túi hàng trăm triệu, thậm chí tiền tỷ nhờ chiêu trò bài bản mà chỉ người trong cuộc mới biết.
Được giới thiệu đi “học nghề” của những "cò" lão làng, sau chuyến đi, PV tận mắt chứng kiến rất nhiều mánh khóe được áp dụng để "ăn" tiền chỉ trong chốc lát.
"Liều để ăn nhiều"
Đi cùng Hồ Thị Kh&a
acute;nh Linh, một cò đất giàu kinh nghiệm ở khu vực Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Mê Linh, Thạch Thất…mới thấy được chiêu trò "thổi" giá đất mà các cò hay áp dụng. Linh được một khách hàng gửi b&a
acute;n lô đất c&o
acute; diện t&i
acute;ch 68m2, mặt tiền 4,5m, ng&otil
de; ô tô vào, với gi&a
acute; mong muốn 22 triệu đồng/m2 tại thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh (Hà Nội).
Sau khi nắm được những thông tin cơ bản, Linh lập tức chê lô đất của khách nhằm ép giá xuống. Kèm theo đó là cảnh báo thị trường đang c&o
acute; dấu hiệu hạ nhiệt, trong khi ngân hàng siết cho vay t&i
acute;n dụng bất động sản nên kh&a
acute;ch không mặn mà.
“Lô đất của anh gi&a
acute; 18 triệu đồng/m2 may ra mới tìm được người mua. Nếu muốn b&a
acute;n thì để em giới thiệu, không thì thôi”, Linh tỏ th&a
acute;i độ kiên quyết và được chủ đất đồng &y
acute;.
Những c&a
acute;nh đồng vốn là bờ xôi, ruộng mật được san lấp, phân lô b&a
acute;n nền và bị cò đẩy gi&a
acute; cao ch&o
acute;t v&o
acute;t.
Nh??ng ngay sau đó, Linh tung thông tin lô đất lên Zalo, Facebook c&a
acute; nhân, khoảng 10 phút sau c&o
acute; người hỏi, Linh thông báo mức gi&a
acute; 23 triệu đồng (cao hơn 5 triệu so với gi&a
acute; chủ đưa ra ban đầu), đồng thời hết lòng khen vị trí, ưu điểm của miếng đất cần bán.
Với chiêu này, nếu “đẩy được hàn
g”, ngoài 2% gi&a
acute; trị lô đất là 24 triệu đồng cộng với mức gi&a
acute; chênh mà Linh đẩy lên 5 triệu/m2 x 68 m2, nghiễm nhiên Linh sẽ “ẵm” 340 triệu đồng mà không mất giọt mồ hôi nào. Có những ngày cao điểm giữa cơn sốt, Linh giao dịch được 2-3 lô và kiếm tiền tỷ dễ như chơi.
“Nếu b&a
acute;n được thì mình c&o
acute; tiền trăm triệu, thậm ch&i
acute; tiền tỷ. Còn không b&a
acute;n được thì mình cũng chẳng mất gì. Các cò đất sẽ tìm đủ mọi l&y
acute; do từ lỗi về phong thủy đến những lỗi kh&a
acute;c như đường đâm vào nhà, ngõ nhỏ, xa, cột điện gần nhà, hướng kh&o
acute; b&a
acute;n và những l&y
acute; do trời ơi kh&a
acute;c để &e
acute;p chủ đất hạ giá. Nhưng đối với nhà đầu tư, người mua thì họ lại chỉ ra mọi ưu điểm của lô đất để tăng k&i
acute;ch th&i
acute;ch và quyết tâm mua hàn
g”, Linh chỉ dẫn.
"Cao tay hơn", cò Nguyễn Đức Tùng (ở phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, nhiều khi để được việc và được tiền, cò buộc phải "câu" kh&a
acute;ch bằng c&a
acute;ch đưa ra một m&o
acute;n hàng tốt, nhưng khi kh&a
acute;ch đến xem hoặc xuống tiền đặt cọc thì lại đ&a
acute;nh tr&a
acute;o thành m&o
acute;n hàng kh&a
acute;c. Rồi dưới lời tán dương của cò, mọi lô đất đều có những ưu thế riêng, khiến khách khó lòng từ chối.
Không c&o
acute; người mua nhưng nhiều khu đất vẫn bị cò dùng đủ chiêu để lùa kh&a
acute;ch, đẩy gi&a
acute;.
Trăm chiêu đều từ cò
Qu&a
acute; trình thực tế, PV còn chứng kiến nhiều chiêu trò kh&a
acute;c hết sức tinh vi. Ví dụ, c&a
acute;c cò thành lập đội nh&o
acute;m để cùng môi giới về một dự &a
acute;n hay một khu vực. Khi đã tìm được thì cần phải hâm n&o
acute;ng thị trường, tạo cơn sốt với chiêu thức thu h&u
acute;t nhiều nhà đầu tư quan tâm, rồi đẩy gi&a
acute; b&a
acute;n lên cao.
Mỗi người trong nh&o
acute;m sẽ làm một nhiệm vụ kh&a
acute;c nhau, người thì ngồi tại qu&a
acute;n x&a
acute;, khu dân cư lân cận tung tin đồn thổi về việc quy hoạch mở rộng đường giao thông, quy hoạch khu dân cư, khu đô thị hoặc c&a
acute;c dự &a
acute;n, khu cụm công nghiệp…Người thì đến hỏi mua đất, thậm ch&i
acute; để nhà đầu tư tin tưởng, họ còn cắm bảng đ&a
acute;nh số thứ tự để thể hiện đất đang được quy hoạch…rồi tự mua, b&a
acute;n, k&y
acute; hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc tiền nhộn nhịp với nhau, tạo sự ch&u
acute; &y
acute; của người dân, nhà đầu tư.
Cò đất sử dụng nhiều chiêu trò để thổi gi&a
acute; và "lùa gà" tại c&a
acute;c dự &a
acute;n, khiến gi&a
acute; đất nền biến động kh&o
acute; lường.
“Khi c&o
acute; kh&a
acute;ch hàng, mỗi người trong nh&o
acute;m đều phải lôi k&e
acute;o, giới thiệu lô đất, dự &a
acute;n và c&o
acute; ch&i
acute;nh s&a
acute;ch giảm gi&a
acute; riêng nếu mua đất của mình, đồng thời "r&o
acute;t mật vào tai" kh&a
acute;ch thông tin về những tiện &i
acute;ch tương lai nếu là kh&a
acute;ch mua để ở. Còn với nhà đầu tư thì phải n&o
acute;i đến t&i
acute;nh thanh khoản, tiềm năng tăng gi&a
acute;…”, Nguyễn Tiến Đạt, một cò đất ở Thanh Xuân (Hà Nội) n&o
acute;i.
Về m&a
acute;nh lới để giới thiệu và b&a
acute;n được nhiều lô đất trong thời gian ngắn, đầu tiên là phải nhắn tin, gọi điện liên tục để hỏi thăm, chào hàng. “Nếu trong nghề dịch vụ người ta cần những cô g&a
acute;i trẻ, đẹp, duyên d&a
acute;ng thì trong giao dịch bất động sản nhà đầu tư cần đến những mảnh đất, căn nhà c&o
acute; tiềm năng, dễ thanh khoản. Thực tế không phải mảnh đất hoặc căn nhà nào muốn b&a
acute;n cũng nằm ở vị tr&i
acute; đẹp, giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng ô tô đi qua…Nhưng dù không đẹp thì cũng phải giới thiệu như một em hoa hậu để kh&a
acute;ch hàng quan tâm", Đạt giải th&i
acute;ch thêm..
Do đ&o
acute;, khi kh&a
acute;ch đến xem hàng, cò phải đ&a
acute;nh gi&a
acute; tích cực về phong thủy, ưu điểm của mảnh đất. “Trong trường hợp cần thiết, c&o
acute; thể nhắn tin cho đồng đội đưa người kh&a
acute;c đến cùng xem để thấy được căn nhà, mảnh đất đang được nhiều người quan tâm, tìm mua, nếu không đưa ra quyết định sớm sẽ mất cơ hội. Nếu thấy người mua "cắn câu", phải đưa ngay hợp đồng đặt cọc với mức từ 5 triệu đến 50 triệu”, Đạt n&o
acute;i.
Không ít cò còn đăng tải thông tin một nửa sự thật về gi&a
acute; b&a
acute;n đã được h?
? tr?? vốn vay của ngân hàng. Chẳng hạn, dự &a
acute;n c&o
acute; căn nhà 5 tỷ, cò lại quảng cáo chỉ cần từ 1,5 tỷ là kh&a
acute;ch đã sở hữu nhà, dù sự thật là do ngân hàng h?
? tr?? cho vay tới 70% nên kh&a
acute;ch chỉ cần trả trước 1,5 tỷ. Kh&a
acute;ch hàng gọi tới sau khi biết sự thật c&o
acute; thể không mua, nhưng ngược lại, môi giới sẽ c&o
acute; dữ liệu của kh&a
acute;ch để b&a
acute;n ch&e
acute;o sang c&a
acute;c dự &a
acute;n kh&a
acute;c.
Một chiêu trò kh&a
acute;c mà PV được hướng dẫn là đưa ra cho kh&a
acute;ch một lô đất ở vị tr&i
acute; c&o
acute; hình thức và gi&a
acute; cả phù hợp. Nếu là kh&a
acute;ch tiềm năng, sau khi đặt cọc vài ngày, cò sẽ gọi tới n&o
acute;i rằng c&o
acute; người muốn mua lại với gi&a
acute; cao hơn, đồng thời sẵn sàng bỏ vài chục triệu đồng nhằm khẳng định vị kh&a
acute;ch kia sẵn sàng chồng tiền đặt cọc.
“L&u
acute;c này người mua nhận thấy mình đầu tư đ&u
acute;ng chỗ, dự &a
acute;n khả thi, môi giới sẽ tiếp tục chào b&a
acute;n thêm vài lô đất nữa. Nếu kh&a
acute;ch mua thêm một vài lô thì đã tr&u
acute;ng chiêu của cò”, cò Lê Xuân Kh&a
acute;nh ( Thanh Trì, Hà Nội) cho biết.
(Theo VTC News)
Nguồn bài viết : LỊCH THI ĐẤU BÓNG ĐÁ